NOTÍCIA: Para alugar é bom reformar

Conforme o vice-presidente da Creci – que está há 30 anos no mercado, através da José Alberto Vasconcelos corretora -, é corriqueira a mentalidade entre os proprietários de que o imóvel para alugar apenas rende lucro, sem reinvestir na manutenção. “O mercado de aluguel é uma vaca leiteira mas vaca também come”

Por Adriano Villela 

Embora a oferta tanto de lançamentos como de crédito estimulem a compra da casa própria, o mercado de aluguel em Salvador permanece aquecido. Segundo o vice-presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), José Alberto Vasconcelos, não houve alteração significativa na oferta de imóveis para locação entre janeiro e abril deste ano – no comparativo com mesmo período do ano passado -, mas a demanda de estudantes e profissionais transferidos para Salvador está em alta. Em bom estado, um apartamento demora até um mês para ser relocado, acrescenta o especialista.

É neste ponto que Vasconcelos faz ressalva com letras garrafais. Segundo o corretor, um apartamento de dois quartos tem preço médio de R$ 900 por mês, mas esta cotação pode variar entre R$ 600 a R$ 1.500 a depender das condições de conservação.

José Alberto Vasconcelos alerta que residências com infiltração, por exemplo, têm reduzidas possibilidades de ser alugado. Pisos e estantes contam pontos. “Se você quer alugar para só tirar a renda, vai chegar uma hora que o imóvel não tem condições de ser alugado”, reitera.

Conforme o vice-presidente da Creci – que está há 30 anos no mercado, através da José Alberto Vasconcelos corretora -, é corriqueira a mentalidade entre os proprietários de que o imóvel para alugar apenas rende lucro, sem reinvestir na manutenção. “O mercado de aluguel é uma vaca leiteira mas vaca também come”, ironiza, se utilizando de um conceito criado pelo Boston Consulting Group (EUA) – na matriz BCG, a vaca leiteira é um produto ou serviço de alta participação em mercado de baixa concorrência. Precisa de pouco investimento para gerar retorno.

A idade do imóvel não conta tanto, mas apartamentos mais novos são mais valorizados por estarem com condições de habitabilidade mais assegurada. Pituba, Barra, Graça, Itaigara e Imbuí são as áreas mais procuradas. “No Imbuí, um dois quartos em bom estado o aluguel está em R$ 1.300 (em média), em alguns casos mais alto do que um de três quartos”, acrescentou. Nos imóveis comerciais, o cenário não é muito diferente. O dirigente do Creci-BA conta a procura maior é para pontos de loja  na Pituba.

“Uma loja de 50 metros quadrados na Manoel Dias é alugada imediatamente. Não sai nem no jornal. Os interessados já estão cadastrados”, acrescentou. Vasconcelos orienta um melhor cuidado na contratação para pessoa jurídica para evitar armadilhas como aceitar a pessoa física do sócio da empresa como avalista, pois na quebra do negócio, o dono se aperta simultaneamente.

Matéria produzida originalmente para a Tribuna da Bahia, pelo mesmo autor, publicada na edição de 24.04, na página 6.